Đứng sau hàng nghìn căn hộ thường được gọi là chung cư mini đầy rẫy sai phạm và tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn PCCC tại Hà Nội là những ông trùm xây dựng, sở hữu công ty địa ốc lớn cùng nhiều chiêu lách luật. Trên hành trình trở thành người tìm mua chung cư mini, nhiều sai phạm đã được phóng viên chỉ rõ.

Ông Nguyễn Mạnh Tiến giới thiệu với phóng viên về hàng loạt các căn chung cư mini mình đang sở hữu tại Hà Nội. Ảnh: Nhóm PV

Những chiếc bẫy mời chào khách

Giới thiệu mình là người có nhu cầu mua chung cư mini, chỉ bằng cách đăng tải thông tin lên các trang quảng cáo, chợ mua bán bất động sản online, trong thời gian ngắn PV nhận được nhiều liên hệ từ các môi giới bất động sản (BĐS).

Liên hệ, hẹn đưa chúng tôi đi xem nhiều căn chung cư mini tại quận Thanh Xuân, C. – một môi giới BĐS cho biết, ngay cả khi vụ cháy chung cư mini tại Khương Hạ xảy ra, thị trường mua bán căn hộ dạng này vẫn không hề hạ nhiệt.

“Người dân ít tiền, nhà thương mại thì không mua được, nhà xã hội thì không đến lượt, muốn có chỗ ở ổn định lâu dài chỉ còn cách chọn chung cư mini. Ngay hôm xảy cháy ở Khương Hạ, em còn chốt được 2 căn cơ mà. Tới đây, nhà chung cư mini khó xây, khan hàng còn đông người mua nữa” – C. cho biết.

C thông tin, hiện nay các chung cư mini lớn nhỏ tại Thủ đô đều tập trung chủ yếu ở các quận nội thành, đặc biệt là Thanh Xuân, Hoàng Mai, Tây Hồ… Vì đây là những quận có nhiều chủ đầu tư mạnh, lại có vị trí thuận tiện, thủ tục xây dựng “thông thoáng”.

Đặc điểm chung của các toà chung cư mini mà C đưa chúng tôi đến xem là đều cùng một chủ đầu tư, các căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu) và hầu hết các toà nhà đều xây vượt nhiều tầng so với giấy phép xây dựng.

“Tất cả những căn nhà em dẫn anh chị đi xem đều của chung một chủ đầu tư là Công ty Địa Ốc Vàng. Đây là một công ty bất động sản lớn, chuyên xây chung cư mini tại Hà Nội. Ở Thanh Xuân, họ phải có đến 40 căn hộ. Em có thể cung cấp cho chị sổ đỏ mảnh đất xây toà nhà, giấy phép xây dựng, còn sổ hồng đồng sở hữu thì chưa có. Chị cứ mua đi, nhà không sổ cả Hà Nội này phải có đến 80% chung cư mini đều như thế, yên tâm” – C mời chào.

Ông trùm tiền tỉ đứng sau hàng nghìn căn chung cư mini sai phép

Chọn hai trong nhiều căn hộ mini được môi giới BĐS đưa đi xem (đều có địa chỉ tại phường Khương Đình, quận Thanh Xuân) để cân nhắc đặt cọc mua nhà, chúng tôi yêu cầu được xem giấy tờ gốc liên quan đến căn hộ. C cho biết, tất cả các giấy tờ đều đứng tên ông Nguyễn Mạnh Tiến – Giám đốc Công ty Địa Ốc Vàng.

Yêu cầu được gặp ông Tiến xem giấy tờ vì nhà thiếu nhiều căn cứ pháp lý, chúng tôi được hẹn đến khách sạn Sen Hidden Charm Hà Nội (236 Võ Chí Công, phường Xuân La, quận Tây Hồ). Khách sạn này vừa là nhà, vừa là trụ sở của Công ty Đầu tư và Phát triển Địa Ốc Vàng do ông Tiến làm chủ.

Nhanh chóng lấy ra cho PV xem sổ đỏ của toà nhà tại ngõ 376 Khương Đình, ông Tiến xác nhận mình chính là chủ của nhiều toà chung cư mini tại nội thành Hà Nội.

“Anh có rất nhiều chung cư mini ở Hà Nội. Xây xong là bán hết luôn, như căn ở Khương Đình này chưa có sổ hồng đồng sở hữu nhưng bán cái là hết. Chính ra không có sổ lại dễ giao dịch, chỉ cần làm vi bằng rồi người mua làm hợp đồng với công ty, đóng dấu công ty anh là xong” – ông Tiến giới thiệu.

Để xây dựng hàng chục toà nhà chung cư mini tại nội thành Hà Nội, ông Tiến cho biết, trước đây cùng góp vốn với một người khác. Sau này, để thuận tiện làm ăn, Công ty Địa Ốc Vàng đã tách ra thành 2 doanh nghiệp là: Công ty Đầu tư và Phát triển Địa Ốc Vàng (tại 236 Võ Chí Công, phường Xuân La, quận Tây Hồ) và Công ty Cổ phần Địa Ốc Vàng Hà Nội (tại số 88/95/8 Chùa Bộc, phường Trung Liệt, quận Đống Đa).

Hầu hết, các toà nhà thuộc sở hữu của các công ty này đều có nhiều sai phạm về xây dựng nhưng đã bán hết cho người có nhu cầu khi vừa khánh thành.

“Trước công ty anh và Địa Ốc Vàng Hà Nội là một, gần đây mới tách ra để dễ kinh doanh. Chung cư mini của anh thì chưa có sổ đồng sở hữu nhiều nhưng cũng không ảnh hưởng gì, nếu em mua để ở thì anh khuyên là nên mua”.

Dễ dàng xin giấy phép xây dựng, từ các miếng đất chỉ được cấp phép xây nhà ở riêng lẻ với 6 tầng, ông Tiến và Địa Ốc Vàng đã hô biến thành những toà chung cư mini sừng sững lên đến 7, 8, 9… tầng để bán cho người có nhu cầu. Và sau mỗi toà chung cư mini sai phạm được bán hết, số lãi hàng chục tỉ đồng dễ dàng rơi vào túi ông trùm xây dựng.

“Anh Tiến là đại gia chung cư mini, mỗi căn chung cư xây hết 40 – 50 tỉ đồng, ông ấy vượt tầng, thêm căn, bán mới khoảng 70 tỉ đồng. Hiện nay, có những toà nhà của anh Tiến mỗi căn đang rao bán 1,2 – 1,3 tỉ đồng” – C tiết lộ.

Sừng sững toạ lạc giữa những vị trí đất vàng của Thủ đô, có những căn chung cư mini xây vượt tầng, bán sai quy định, vi phạm PCCC nhưng điều lạ là chưa một lần bị cơ quan chức năng địa phương xử lý.